La incidencia de los conjuntos habitacionales cerrados en la configuración de la morfología del periurbano de la ciudad de Cuenca (Ecuador). Caso de estudio: San Joaquín
DOI:
https://doi.org/10.3989/estgeogr.2026.1220Palabras clave:
conjuntos habitacionales cerrados, fragmentación urbana, morfología periurbana, segregación socioespacial, ciudades intermediasResumen
La expansión urbana de Cuenca experimentó un notable incremento en las últimas décadas, dando lugar a diferentes formas de urbanizar el territorio. Los conjuntos habitacionales cerrados surgieron como solución de vivienda en las zonas periurbanas, donde su incidencia morfológica en la parroquia San Joaquín es el objetivo de este trabajo. Mediante una metodología cuantitativa y análisis espacial, se estudian estos proyectos arquitectónicos en tres escalas según el aprovechamiento urbanístico del suelo: escala mediata, inmediata e interna. Los resultados evidencian que, a escala mediata, el área presenta características típicas periurbanas con convergencia de manzanas de fraccionamiento bajo y alto. A escala inmediata, el sistema vial sufre alteraciones jerárquicas y funcionales, mientras que la división predial contrasta la homogeneidad interna de los conjuntos con la heterogeneidad circundante. A escala interna, la ocupación prioriza rentabilidad mediante máximo aprovechamiento del suelo, evidenciando reducción significativa o ausencia de áreas verdes, vías y espacios comunales. La investigación demuestra que los conjuntos habitacionales cerrados son enclaves que transforman las dinámicas del territorio periurbano, interrumpiendo el desarrollo continuo y generando fragmentación espacial y segregación física, económica y social.
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